最冷二月零融资 世茂前2月销售167亿与许世坛十问

2020-03-04 21:28:28 来源:观点地产网 华资实业20%大肉分享

  观点地产网 新冠疫情影响之下,一路高增长的世茂也不得不面临销售下降的结果。

  3月4日,世茂房地产公布2020年前两个月销售数据。

  期内,世茂房地产的累计合约销售总额约为167.1亿元,累计合约销售总面积95.87万平方米,同比分别下降22%及23%,平均销售价格为每平方米17428元。

  其中,2月份世房销售额约为65亿元,同比减少35。26%,合约销售面积为37。31万平方米,同比减少32。49%,这也是这两年来,世房首次在单月录得百亿以下的销售。

  而1月份,世房实现合约销售额102.04亿元,较2019年同期115.15亿元下降11%。

  从整个行业来看,在受疫情影响最为严重的2月,房企普遍录得两到三成的跌幅。

  数据显示,2月万科销售金额280。3亿元,同比减少29。79%;中国金茂前两月销售下降近三成,而2月销售则下跌68%至25亿元,另外包括中南建设、富力等房企在前两月业绩均下降超过三成。

  行业普跌之下,世茂以167.1亿的销售守住销售前十的位置,同时也将销售TOP10门槛拉至200亿以内。

  据了解,为抵御疫情影响,世房也立即推出线上购房、优惠等营销手段,但结果是收效甚微。

  对此,世茂也直言,大部分售楼处关闭导致销售下降,而线上销售难以完全替代线下成交,存在大量持观望态度的潜在客户。

  不过,虽然经历了市场最为冷清的两个月,但世茂认为,内地住房的内生需求根基没有受损,并对接下来的销售充满信心。

  世茂称,公司的滞重库存占比低,并已开发出“抗疫新品”标准化设计,因此有信心在3月份实现销售环比增长。

  总体而言,尽管2月影响最大,但房企2月份销售在全年占比较低,数据指出过去三年2月份销售的平均占比仅为5。1%,3月份为传统旺季,占一季度销售额接近一半。

  重压之下,寒意和生机并存。接下来的3月份情况对世房等房企而言或更为关键。

  事实上,按总裁许世坛的目标,取得高于行业平均的增速是世房近两年在规模上的目标。

  数据显示,近三年世茂的复合增长率超过50%,其中2019年世房累计合约销售总额2600.7亿元,同比上升48%;2018全年则完成销售额1761.76亿元,同比上升75%。

  不过,从截至目前的市场环境来看,世房要保持过去两年的高增长或许颇具挑战。

  在近期发给世茂员工的公开信中,许世坛连发十问,对环境、组织、生态、竞争力、精神、产品等维度进行思考。

  值得一提的是,许世坛也并未像往年一样直接公布年度冲刺业绩目标,转而强调历经过去三年的高增长,2020到2021未来两年,利润将成为世茂的战略重点。

  字里行间对规模的追逐似乎趋于弱化。

  另一方面,当销售停滞,前期的投资端与融资端则更成为市场观察房企表现的窗口。尤其一二季度的拿地不少都会在当年转化为销售,因此这一时间段的拿地节奏也将一定程度影响房企全年业绩。

  招商证券近期发布的研报指出,关注今年能在二季度拿地的房企的先手信号,更好公司或忙着更“激进”的拿地,其余公司忙着回款,一二线土地供应加量更匹配先发优势,而二季度或是全年短暂的优质拿地窗口。

  得益于一向谨慎的财务管控,以及过去频繁并购累积的丰富土储,世茂在土地市场也更为从容。

  据观点地产新媒体了解,自1月与福晟声势浩大的合作后,2月份世茂保持着不紧不慢的拿地节奏。

  其中,2月19日,世茂15.36亿元竞得金华义乌商住地;2月27日,世茂12.02亿元竞得温州瓯江口浅滩商住地;2月28日,世茂金禾联合体4.165亿元竞得福建宁德商住地。

  另外,报告期内,世茂完成收购青岛华皓锦域、香奈公馆项目,总建面超42万平方米。

  不过对世茂而言,尽快消化世茂福晟平台下的多个项目,或许才是当务之急。

  在融资端,今年以来,除1月份配股融资46.38亿港元外,在房企纷纷祭出美元债、防疫债、公司债等各种融资工具的2月,世茂却尚未有更多融资动作。而去年同期,世茂则发行了一笔10亿美元5年期的优先票据。

  无论如何,最寒冷的2月已经过去,随着全国逐渐复工,各地售楼处陆续开放,部分城市发布楼市利好政策,如何在未来10个月大步追赶,将是房企接下来的考验。

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