李明弃车保帅

2020-03-04 20:16:09 来源:乐居财经 华资实业20%大肉分享

  图/远洋集团董事局主席李明

乐居财经 杨静姝 发自北京

面对过去的错误,李明开始自我检讨,并做出取舍。

过去的两个月,他更多的时间在思考:接下来,远洋集团(03377。HK)要怎么活?不久前,远洋集团开了一个高级别会议,这个会开了整整两天。

从流出来的会议内容来看,两天的时间,推翻了6年时间的战略部署。远洋打算回归地产主业,淡化五元业务,同时进行的,还有组织架构的调整。

告别多元,回归主业

2014年,远洋开启五元业务新格局,以房地产实业为核心,布局住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造等业务板块。什么都想做,结果都没做好。至今6年时间里,远洋的业绩表现,基本处于增跌交替的过山车状态。

多元化业务的盈利之题未解,对营收和净利润形成拖累,主业也比同行落下一大步。2018年,远洋集团营业额为414.2亿元,净利润46.7亿元,同比减少25.5%。在这一年,它的协议销售额首次突破千亿元,而这比很多和远洋一起成长的老牌房企,至少晚了五六年。在2019年《财富》中国500强,远洋集团排在第215名,较去年大幅下降46名。

聚焦主业成了当务之急,李明也非常清楚地意识到了这一点。在2018年的业绩发布会上,他就表示:要加快把远洋回归到一个以开发业务为主轨道上来。2020年他变换轨道的心意更加迫切,并定下具体的数字,来督促业务重心的快速调整。

“要回归投资开发主业,住宅和综合开发业务要作为核心基石业务,2019年开发业务占总营收85%,到2025年至少要占到九成以上;2019年开发业务的净利润占到总净利的一半,到2025年要接近2/3。”在会议上,李明对未来五年的发展已经做好了初步规划。

2月10日,远洋集团公布了未经审核的2019年业绩。数据显示,全年累计协议销售额已达约1300。3亿元,同比增长19%。对远洋来说是一个创新高的成绩,不过与其预定的1400亿元销售目标却相差了100亿元。

营收和净利润表现如何,暂未可知。不过,从近五年来看,远洋虽销售额在逐步提升,但营业收入和净利润并非同步上升,有些年份甚至出现下降,比如2015年、2018年。

投资南移西拓

规模是销售额上升的关键推力。2018年初,李明曾提到“远洋未来三年到四年,将保持每年50%的增长速度,实现2000亿元以上的销售规模也是必要的”。

2018年,远洋在拿地上表现出极大热情,当年共获得61宗土地,新增土储1018万平方米,创下了近五年最高拿地记录。而在2019年却表现得比较克制,上半年仅新增6宗地,比2018年同期减少84。61%。

进入2020年,突袭的疫情并没有挡住北京土拍市场的热情,前两个月涉宅用地成交数量16宗地。对于近年来将主要资源投放在京津地区的远洋,却并未参与。

2020年,远洋的投资重点要发生变化了,这也是这次会议的另一个重要决定。李明提到投资重点要适度南移西拓,多投中小体量可并表项目。

对于在拿地和战略布局上曾吃过大亏的远洋,在投资上显得更加谨慎。李明提到,原则上除了重大战略项目外,不再新增非开发业务的集团净投资。而对于重大战略项目的投资,远洋要建立战略投资委员会,围绕“选好项目”构建面向深耕主力市场的投拓和投研能力,构建基于项目全生命周期操盘的决策和执行能力。

李明对每一笔投资的精打细算,是前车之鉴的觉悟,也与其连年攀升的净负债率有关。数据显示,截至6月30日,远洋总负债1905.26亿元,较2018年末新增43.02亿元,增幅2.3%;净负债率为85.62%,较2018年年末的72.86%上升近13个百分点,这也是远洋净负债率连续第三年上升。

资产负债结构也正在李明的调整中,减少重资产持有比例,把开发运营作为战略布局业务。此外,业务重心的调整,也牵扯着组织架构的调整。

按照最新规划,将原来4个住宅开发事业部,合并、扩展到6个事业部,分别是北京、环渤海、华南、华中、华东、华西。架构的调整,也意味着内部人员的调整和流动。

其实,在2019年远洋的高管职位变动就颇为频繁。根据公开消息,带领远洋冲进千亿的“功臣”谌祖元,由执行总裁调整为高级副总裁;负责产品营造事业部的崔洪杰出任执行总裁;任职远洋23年的集团经营发展中心副总经理段涛自曝离职等。而在2018年,也有多为高管人员的工作内容发生变动。

从重金加持多元业务,到淡化五元业务,远洋的这番调整,会为其带来怎样的新变化,一切都要交给数字来说话。

乐居财经
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